136 от 09.12.2021

ПриложенияСкачать (104.5 Кб)

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

(четвертого созыва)

РЕШЕНИЕ

от 09 декабря 2021 года № 136

«Об утверждении Положения о порядке и условиях
предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
МО «Пустомержское сельское поселение»
по договорам коммерческого найма»

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения доходной части бюджета муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Совет депутатов решил :

1.Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области по договорам коммерческого найма согласно приложению.

2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) в средствах массой информации.

Глава муниципального образования

«Пустомержское сельское поселение» Барсуков Д.А.

Приложение

к решению Совета депутатов

Пустомержского сельского поселения

от 09.12.2021 № 136

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области по договорам коммерческого найма

1.Общие положения

1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области по договорам коммерческого найма.

1.2.Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения-соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее-Наймодатель) передает другой стороне (далее-Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и отнесенное в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.5.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.Условия коммерческого найма

2.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (далее-администрация).

2.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в установленном порядке.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

-муниципальные служащие;

-многодетные семьи;

-семьи, воспитывающие детей-инвалидов;

-семьи, воспитывающие тяжело больных детей;

-семьи, попавшие в трудную жизненную ситуацию.

2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4.Наниматель имеет право на регистрацию по месту пребывания в данном жилом помещении на срок, определенный договором.

2.5.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.6.В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

2.7.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.8.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.9.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома.

2.11.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.12.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

2.13.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2.5, 2.7 настоящего Положения.

3.Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

3.1.Решение о предоставлении гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения принимается главой администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и оформляется распоряжением администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области с учетом рекомендаций жилищной комиссии при администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.

3.2.Единственным основанием для вселения в жилое помещение является акт приема-передачи жилого помещения.

3.3.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее-Заявитель) представляет в администрацию личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем.

3.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией при администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (далее-Комиссия).

3.4.1.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда и заключении договора коммерческого найма принимается главой администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области с учетом рекомендаций Комиссии путем издания соответствующего распоряжения администрации.

Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда с заключением договора коммерческого найма должно содержать основания такого отказа.

3.4.2.Специалист администрации не позднее трех рабочих дней с даты издания распоряжения администрации, указанного в пункте 3.4.1 настоящего Положения, выдает Заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда и заключении договора коммерческого найма, если иной способ его получения не указан Заявителем.

3.4.3.Основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма:

1)не представлены документы, указанные в п. 3.3 настоящего Положения.

2)при принятии решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

3)отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

4)невнесение гражданином платы за коммерческий найм жилого помещения за 6 месяцев (применяется при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок).

5)наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (применяется при предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок).

3.5.Положительное решение Комиссии, оформленное протоколом, направляется главе администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и носит рекомендательный характер. Решение главы администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области является основанием для издания распоряжения администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и заключения договора коммерческого найма жилого помещения с гражданином.

3.6.После издания распоряжения администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области оформляется договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное уведомление (далее-Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

3.7.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

При получении Уведомления в случае невозможности прибытия для заключения договора в указанный в Уведомлении день, Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить администрацию.

3.8.В случае пропуска Заявителем 10-ти дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин распоряжение администрации в части, касающейся Заявителя может быть отменено распоряжением администрации сельского поселения.

3.9.В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя в администрацию, предусмотренный п. 3.6 настоящего Положения, на иной удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

4.Порядок оплаты за наем жилого помещения
по договору коммерческого найма

4.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

-плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

-плату за коммунальные услуги.

4.2.Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений размера платы, за коммерческий найм жилых помещений, установленных постановлением администрации муниципального образования «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок внесения платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

Плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

Приложение